深圳楼市真相：五千万蹲与断供潮流言背后的四大症状

来聊聊深圳房价，不得不提那个“731新政”，一下子让市场冷清下来。今天我请到了专家贺平，给你们找了两套好房子，价格比外面便宜不少！悄悄告诉你，新政出台后市场有点冷，但最近买房的人好像又多起来了，而且这些房子都是房东自愿降价卖的。所以，大家都在好奇，深圳房价到底咋回事儿？

肖小平研究员说得对，关心房价要看谁在买。没多少人买，房价肯定上不去。想买房的朋友们，快去和卖家谈价钱，砍个5%不算多。以前坚信房价会涨的房东们，看到房价跌了，只能赶紧降价卖房子。这就像是赌博，知道输定了，但还是想翻盘。

市场的低迷：从“带客量”下滑说起

卖房子的朋友吴双告诉我，近来二手房市场不太景气，客流量减少了差不多三分之一。他当年在深圳买的那套房子，感觉很贵，现在就指望房价下跌点儿。这可不就是个站在那儿等猎物的猎人，虽然猎物少了，但还是得守在那个地方，看看会不会有什么惊喜。

听说好多深圳人都在为还债买房头疼，都没办法找到买家卖房子。但网上说，最近司法拍卖火爆得很房源一大堆。深圳中院半年里拍卖的房子涨了整整50%，而且卖出去的房子还占到91.99%。这就像超市抢菜一样，大家都抢着买，供不应求也没关系。

查封房的困境：从“大户型”说起

她手头有好多套豪宅，虽然挺值钱的，但卖出去恐怕没那么容易。有些卖家就不懂市场，硬要把价钱提得老高，就跟买奢侈品似的。

"我们解冻房产的生意可是热门得很呐！"深圳的陈老板，就是搞小额贷款的那位，兴高采烈地对我说。"从去年底开始，找我们帮忙解冻房子的客户多了好多，涨幅高达70%-80%。"我问他具体数字，他笑着说公司没记，行业里也没人提过这个，所以不知道。这就像医生一样，病人再多，他们还坚守岗位，希望能救更多人。

法拍房的无奈：从“7折起拍”说起

陈力告诉我说，他们那儿的法拍房最后一手要甩卖的话，房价得砍掉近三分之一呢；虽然也能卖个好价格，但终究是比市价略逊一筹。你想想看，拍卖，总有爱占小便宜的会硬挺着往上抬价，可实际上东西未必真值那么多钱。要是房子出了问题没人敢接盘变成流拍了，那还不得降价处理？

买房子住你会觉得安稳很多，不过要是想靠它赚钱，可得有胆。但现在搞高利贷买房风险大得惊人，能不能回本还难说。市场这么惨，大家怕是要掉进坑里，把钱投给老虎可不是闹着玩的！

市场的不确定性：从“调控后房价松动”说起

肖小平说，现在买房越来越难搞了，因为有的人担心买入之后才会发现不合适。他们就爱死那最后结果出来的那一瞬，无论如何都要赌一把。

你知道中原地产那两组数据吗？金九银十这两个月的楼市不太行，很多地方的房子都没人买。可能是因为大家都喜欢秋天的凉快。

一线城市的坚持：从“限购政策”说起

今天听中原地产的大佬们讲，我国大部分城市房子太多了，可是政府却不敢松懈。经济下滑时可能会有变化，但大多是二三线城市有动作。一线城市即使政策放宽点，也就调整下贷款利息，想让房价降下来可不轻易。这就像冬天手脚都冷僵了，还要苦苦等待春天。

严跃进感叹道，"二手房交易简直比冬天还冷清！看来房价是没戏了。"不过，市场就是这样，就算再低迷，也总会有些人愿意碰碰运气，说不定就赚到了。

市场的未来：从“刚需购房”说起

买来自己住，肯定踏实点儿。那些盲目跟风炒房的人可是栽了个大跟头，现在房价跌了，压力可不小！

股市这情况怎么搞的？真是急死人！啥时能好过些？价钱还会下跌吗？还是有可能回暖点儿？这种事儿，就只能慢慢等等看时间揭晓咯。

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