中南建设销售额猛增背后：毛利低、负债高、融资成本高，现 65 折内部售房加快回款

这几年，中南建设销售成绩飙升，从500多亿直接冲到1900多亿，2020年就跻身“2000亿俱乐部”，真是让人震惊。不过别看它光鲜亮丽，背后一堆问题，比如利润低、债务重、融资成本高，多得去了。这篇文章会从多个角度分析中南的现状和未来的走向，帮你深入了解这家公司的优点和难点。

销售的狂飙与利润的乏力

中南建设的销售额猛涨，年增长率惊人，达到57.48%，挺让人兴奋的。但问题来了，虽然销售上去了，利润却不怎么样。2020年的财报看，中南建设的毛利率才17.29%，远远低于行业平均的35.75%。这么低的毛利率，就是说我们虽然卖得好，但赚钱能力挺弱的。而且，销售费用和管理费还大增，利润空间都被挤得只剩一点点了。

这市场竞争是越来越凶了，中南建设负担也越来越重。虽然他们销售做得还行，可就是赚不到啥大钱，这让人有点儿嘀咕他们能不能长期发展。要是企业盈利上不去，就算卖得火，对公司长远还是没啥帮助。

高负债的隐忧

中南这家公司的欠债问题真的得放在心上。听说，《小债看市》说了，它大多都是流动负债，占到债务的近八成了。今年第一季度，流动负债竟然多了2400多亿，一年到期的短债都有快200亿了。这么一大摊子债务，对公司的资金和经营压力超级大。再看看现在市场不稳定，这高负债让公司的财务风险也跟着爆表了。

中南建设现在手头有钱了，285.78亿，可这点钱顶多就解了欠债的燃眉之急。至于将来能不能稳妥地还清这些债，可说不准。

融资成本的高企

中南建现在贷款利息太高，让人挺头疼的。6月份他们刚发的美元债，利率都有12%，有的甚至到了9%到12%之间，这在现在市场上算挺高的。这利息一升，公司财务负担重了，盈利空间都被压缩了。

中南建设花样挺多的融资方法，可就是价格不低，挺棘手的。对企业而言，借钱只是其中一环，更得考虑信任度。有时融资也能看出对企业周边环境的疑虑。中南建设要想找到更合算的融资方法，这可是一块得赶紧解决的短板。

受限资产与担保风险

到2020年底，中南建设的受限资产快摸到千亿大关了，数字一听就吓人。主要就是存货抵押那事儿，加上这俩东西，公司的流动资金都快不够用了，还影响借钱的本事。而且，中南建设跟它的关联公司搞的外担保，总共得700多亿，差不多占了咱们股东权益一半，所以要小心点，别出啥岔子。

交大额保证金挺让人紧张的，现在经济这行情也一般，稍微有点动静都可能把公司的荷包给晃动。中南建设得好好想想该怎么应对这些风险。

未来的机遇与挑战

中南建设虽然现在挺难，可机会也不少。市场行情看涨，房地产行业还是有盼头的。中南要是能真心实意地调整利润、解决债务、降低融资成本，那可能就能站得更稳。还有，“4+1”方案也帮公司添了把火。

在这种竞争激烈、变化快的市场里，中南得睁大眼睛，紧随市场步伐，万一错过了哪个成长契机就糟了，那可就在竞争中要掉队了。

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